Botkyrkabyggens trivselregler - AB Botkyrkabyggen

För den gemensamma trivseln godkänner hyresgästen att Botkyrkabyggens uppfattning av att bevara sundhet, ordning och gott skick i fastigheten är följande:

Att inte spela hög musik efter kl. 22.00.

Musik är härligt, men alla kanske inte har samma musiksmak som du. Och framför allt har vi rätt till lugn och ro i våra hem. Tänk på att inte spela musik, eller i övrigt ha hög volym på tv och liknande, så att dina grannar störs, framförallt inte kvällar, nätter och tidiga morgnar då många sover.
Att egen reparation och renovering ska ske dagtid mellan klockan 8-20.

Om du på egen hand utför någon form av arbete i bostaden, som att spika eller borra, ska detta ske under dagtid för att du ska störa dina grannar så lite som möjligt.
Att undvika vattenspolning sen kvälls- och nattetid.

Det är viktigt att vara medveten om att när du spolar i kranar och i toaletten så hörs detta hos dina grannar. Särskilt väl hörs det kvälls- och nattetid då det i övrigt är tyst. Undvik därför överdrivet spolande i kranar som exempelvis att duscha sent på kvällen och om nätterna. Undvik också att använda hushållsmaskiner som tvätt- eller diskmaskin under denna tid på dygnet.
Att rökförbud råder i alla gemensamma utrymmen, exempelvis tvättstuga och trappuppgång, samt på balkonger, loftgångar och i direkt anslutning till husens portar.

Personer som inte röker har rätt till rökfria miljöer. Sedan den 1 juli 2019 är det förbjudet enligt lag att röka på allmänna platser, både inomhus och utomhus. Därför är det inte tillåtet att röka vid exempelvis våra lekparker. Det är heller inte tillåtet i våra gemensamma utrymmen som exempelvis utanför entréer, i trappuppgångar och i tvättstugorna.
Att inte grilla med kol- eller gasolgrill på balkong eller i närheten av husfasaden. Grillning ska i första hand ske på de avsedda grillplatserna i området. På balkong är det endast tillåtet att använda elgrill.

Om du har en öppen låga som vid kol- eller gasolgrillning i närheten av våra husfasader finns risk för att brand uppstår. I värsta fall kommer människor och fastigheter till skada. Tänk på att du då kan hållas ansvarig för det som hänt. Om du vill grilla, använd i första hand de iordningställda grillplatserna som finns på våra gårdar. När du grillar ska du alltid ha exempelvis en hink med vatten bredvid grillen så att du har möjlighet att släcka om en brand skulle uppstå. Se också till att elden är släckt när du grillat klart. En vuxen ska alltid närvara och ha ansvar vid grillning.
Att inte placera föremål som t.ex. möbler, mattor, cyklar, barnvagnar, pulkor, sopor eller annat som kan förhindra framkomligheten vid entré, i trapphus, vinds- eller källargångar.

Trapphusen är våra utrymningsvägar vid en eventuell brand. Därför är det viktigt att det inte står saker i vägen som gör att det tar längre tid att komma ut. Tänk också på att möbler, mattor och barnvagnar utgör en brandrisk i sig. Därför får du inte förvara detta i våra allmänna utrymmen.
Att inte slänga skräp, fimpar eller glas på marken i anslutning till huset.

Skräp, fimpar och glas hör inte hemma i naturen. Vi måste alla hjälpas åt för en hållbar planet. Fimpar innehåller gifter som exempelvis kadmium. Om de slängs på marken hamnar dessa skadliga ämnen i naturen. Skräp tar lång tid att bryta ner, en del saker som exempelvis plastpåsar och aluminiumburkar stannar kvar i naturen och i våra hav i hundratals år. I våra områden finns papperskorgar utplacerade för skräp som exempelvis godispapper eller cigarettfimpar. Fimparna måste naturligtvis släckas innan de slängs i papperskorgen, annars kan det börja brinna. I vissa av våra områden finns Fimpomater där du kan slänga din släckta fimp.
Att ha tillsyn över husdjur så att inte djuret skadar/blir skadat eller förorenar lekplatser, trädgårdsytor eller andra utrymmen samt se till att djuret inte springer löst inom eller i anslutning till fastigheten.

Som djurägare har du ansvar enligt lag för att ditt husdjur inte orsakar störningar och olägenheter för andra människor. Tänk på att en del kan vara rädda och andra allergiska. Husdjur ska vara kopplade vid och omkring våra hus och eventuella föroreningar från djuret tas om hand av djurägaren.
Att se till att avfall hamnar där det ska. Hushållssopor ska paketeras väl och läggas i rätt sopbehållare. Glas, tidningar, kartong, plastförpackningar och metallförpackningar läggs i särskilda behållare. Grovsopor lämnas i grovsoprummet om inte annat anges.

Det är viktigt att avfall hamnar på rätt ställe, dels för miljön och den allmänna trivseln men sopor lockar också till sig råttor. I alla våra områden finns återvinningsstationer där du kan sortera förpackningar av exempelvis plast, glas och kartong. Grovavfall lämnas, om inte annat anges, i grovsoprum och farligt avfall lämnas till återvinningscentralen. Vanliga hushållssopor slängs i soptunnan.
Att garage och parkeringsplats endast får användas för parkering av bilar i kördugligt skick. Inte för reparation eller biltvätt.

På garage- eller parkeringsplats som du hyr av Botkyrkabyggen får du endast parkera fordon som är kördugliga vilket innebär att fordonet exempelvis inte får vara avställt eller ha körförbud. Behöver du reparera fordonet ska det göras någon annanstans. Detsamma gäller om du behöver tvätta bilen. Vattnet som du använder när du tvättar din bil blir förorenat och det är viktigt att det tas om hand på rätt sätt så att det inte hamnar i avloppet eller i naturen. Åk därför alltid till en biltvättsanläggning för att tvätta din bil. Tänk också på att du förutom bilen endast får förvara 4 stycken däck till din bil om du har en garageplats med bur.
Att genast anmäla fel eller brister som uppstår i lägenheten. Om ett fel uppstår med en större skada som följd, och du inte anmält det kan du bli ersättningsskyldig.

Skador som exempelvis vattenläckor och trasiga fönster är så kallade akuta fel som behöver åtgärdas så fort som möjligt för att inte skadorna på fastigheten ska bli värre. Så fort ett fel uppstår ska du göra en felanmälan, det gör du enklast på Mina sidor.
Att följa hyresvärdens regler för montering/uppsättande av parabolantenner, utomhusantenner, skyltar, markiser eller liknande.

Generellt sett tillåter inte Botkyrkabyggen att du monterar någonting på företagets fasader. Kontrollera därför alltid med Botkyrkabyggen innan du sätter upp markiser, parabolantenner och liknande vilka regler som gäller. Annars riskerar du att få stå för kostnaden för att återställa fasaden. Ska du sätta upp en skylt krävs, förutom tillstånd från Botkyrkabyggen, även bygglov.
Att inte placera blomlådor på utsida av balkong- eller altanräcke samt att inte skaka mattor från fönster eller balkong.

Balkonglådor som placeras på utsidan av balkongräcket riskerar att ramla ner. Även vatten och jord kan läcka och smutsa ner balkongen nedanför eller träffa någon människa eller egendom. Därför ska blomlådor placeras på insidan av balkongräcket. Om du skakar mattor från ett fönster eller balkongen kan smuts och damm komma in till grannarna genom fönster och balkongdörrar. Behöver du skaka mattorna, ta med dig dem ut på gården och skaka dem där.
Att följa, för fastigheten och uteområden gällande regler avseende krav på rök- och pälsfrihet.

I vårt allergihus på Tullingebergsvägen 1C råder krav på rök- och pälsfrihet. Det innebär att det varken är tillåtet att röka eller ha pälsdjur (inte ens på kortvarigt besök) inne i fastigheten. Kravet på rökfrihet gäller även våra ungdomsbostäder.
Att betala ersättning till Botkyrkabyggen för besök från Störningsjouren vid konstaterade störningar samt att betala ersättning till bolaget för samtliga kostnader bolaget har haft med anledning av hyresgästens brist i att bevara sundhet, ordning och gott skick.

Om du har orsakat en störning som leder till att störningsjouren åker ut och konstaterar en störning enligt trivselreglerna, kommer du som hyresgäst att få stå för kostnaden. Du blir också ersättningsskyldig till Botkyrkabyggen för andra kostnader bolaget haft i samband med att du brutit mot någon av trivselreglerna.