Inledning

Policyns syfte är att säkerställa att sökanden får en bra start som hyresgäst och att Botkyrkabyggen på ett enkelt, ansvarsfullt, rättvist och transparent sätt förmedlar lediga lägenheter.
Botkyrkabyggen förmedlar bostäder i Botkyrkabyggens fastighetsbestånd genom egna bostadskön som är öppen för alla, men se villkor nedan. Botkyrkabyggen förmedlar även bostäder via Stockholms bostadsförmedling. Denna policy ligger till grund för all uthyrning oavsett vem som förmedlar.

Botkyrkabyggen har ett samarbete med Botkyrka Kommun och bidrar till kommunens bosociala arbete genom ägardirektiv från kommunen. Dessa lägenheter publiceras inte på Botkyrkabyggens hemsida.

Hyresgäst får inte inneha annat permanent boende såsom annan hyresrätt/bostadsrätt/villa/radhus. Bostaden hos Botkyrkabyggen räknas som permanentboende där den boende ska vara folkbokförd. Om sökande eller medsökande har bostad när lägenhet söks, ska ett uppsagt hyreskontrakt uppvisas vid aktuellt erbjudande.

För bostadsrätt/villa/radhus ska försäljning vara påbörjad vid kontraktstecknande och vara avslutad senast sex månader efter kontraktstidens start. Mäklaravtal och försäljningsavtal ska uppvisas.

Botkyrkabyggen förmedlar endast en lägenhet per familj. Föräldrar och barn kan inte teckna ett gemensamt bostadsavtal.
Kontraktsinnehavare ska ha en gällande hemförsäkring under hela boendetiden hos Botkyrkabyggen.

Söka lägenhet

Sökande ska antingen ha ett svenskt personnummer eller ha permanent uppehållstillstånd.

En person som är folkbokförd i Botkyrka kommun får anmäla sig till bostadskön vid fyllda 16 år. Övriga personer får anmäla sig när de har fyllt 18 år. Att söka lägenhet kan ske från det att personen fyllt 18 år.

Förmedlingen sker enligt ett poängberäkningssystem via Botkyrkabyggens kö. Förmedling sker enbart genom kötid och inga förturer ges av Botkyrkabyggen. Detta innebär att exempelvis personliga, medicinska eller sociala skäl för boende inte ger förtur.

En poäng om dagen är lika med kötiden.

Den grundläggande principen är att den av de som anmält intresse för en aktuell lägenhet och har den längsta kötiden samt uppfyller Botkyrkabyggens krav godkänns som hyresgäst hos Botkyrkabyggen och tilldelas kontraktet.

Vid ny bostad hos Botkyrkabyggen eller flytt från Botkyrkabyggen raderas köpoäng. Nya köpoäng samlas igen efter den dag då nya kontraktet hos Botkyrkabyggen är giltigt. Vid flytt från Botkyrkabyggen samlas nya köpoäng från den dag personen åter ställer sig i Botkyrkabyggens bostadskö.

En kunds uppgifter/kötid avregistreras om kunden inte varit aktiv under 1 år. Med aktiv menas att bostadssökande uppdaterar sin intresseanmälan minst en gång per år.

Kö-poängen är personlig

Kö-poängen är personlig och kan endast överlåtas i dessa två fall:

• Överlåtelse av kötid från Botkyrkabyggens bostadskö är möjligt från en avliden make/maka/sambo/partner. Förutsättningen är att de varit folkbokförda på samma adress i minst tre år. Det är inte tillåtet med överlåtelse av kötid till annan närstående eller av annat skäl än vid dödsfall, förutom nedan.
• När det gäller make/maka/sambo/partner som varit folkbokförda på samma adress i minst tre år där ena parten flyttar till särskilt boende för äldre, får kötid överföras mellan make/maka/sambo/partner när hyresavtalet för gemensamma lägenheten skrivs över till den kvarboende maken/makan/sambon/partnern.

Medsökande

En sökande i bostadskön har rätt att ha en medsökande.

Medsökande är den som sökande anger ska bo tillsammans med hen. Medsökande har inte i egenskap som medsökande någon egen kötid. En medsökande kan inte samtidigt ha en egen intresseanmälan registrerad eller nyttja sina köpoäng. Eventuella köpoäng som medsökande har raderas också.

Medsökande är den som avser att bo tillsammans med den sökande. Hyresavtal tecknas med båda sökande och den gemensamma inkomsten läggs till grund för godkännande.

En medsökande är en person som har en äktenskapsliknande relation med den sökande. Den medsökande ska finnas med när intresseanmälan görs på en specifik lägenhet och ska överensstämma med den som avser att bo tillsammans med den sökande. Hyresavtal kan tecknas med två personer om Botkyrkabyggen tillåter detta, förutsatt att avtalsinnehavarna är gifta eller lever under äktenskapsliknande former. Båda personerna omfattas av Botkyrkabyggens övriga krav i denna policy. För medsökande gäller att den kontrakterade lägenheten ska vara den gemensamma permanenta bostaden. Eventuell överlåtelse till medsökande regleras av hyres-, sambo- och äktenskapslag.

Vid erbjudande om lägenhet

Inkomstkrav och skulder

För godkännande ska sökande ha kvar ett så kallat normalbelopp av sin inkomst efter att hyran är betald. Normalbeloppet definieras årligen av Kronofogdemyndigheten. Storleken på beloppet ”kvar att leva på”, dvs normalbeloppet, är beroende av den/de sökandes familjekonstellation. För pensionärer, ungdomsbostäder och studerande ska beloppet som ska vara kvar efter betald hyra vara 20 procent lägre än summan ovan. Särskild prövning av inkomster kan göras.

Som inkomst räknas:

• inkomst av eget arbete
• studiemedel
• pension
• sjukpenning
• aktivitetsstöd, aktivitetsersättning och bostadstillägg
• kapitaltillgångar (motsvarande minst 12 månaders hyra)
• etableringsersättning
• underhållsbidrag
• föräldrapenning
• bostadsbidrag
• barnbidrag
• a-kassa

För godkännande

För godkännande krävs också att sökande inte har skulder hos Kronofogdemyndigheten eller betalningsanmärkningar. Har den sökande betalningsanmärkningar eller skulder hos Kronofogdemyndigheten krävs en avbetalningsplan och i dessa fall kan individuell bedömning ske om ett eventuellt godkännande.
Vid denna prövning beaktas särskilt antalet betalningsanmärkningar, ålder på dessa, beloppens storlek samt om det gäller tidigare boende.
Inkomst ska styrkas i ansökan genom att lämna in intyg. Vilka intyg som krävs finns angivet på Botkyrkabyggen.se.

Hyresgaranti

Botkyrkabyggen godkänner kommunal hyresgaranti från Botkyrka kommun i de fall som sökande beviljats detta av Botkyrka kommun.

Referens från tidigare boende

Kommer den sökande från ett tidigare hyreskontrakt krävs goda boendereferenser. Avgörande är att hyran har betalats i rätt tid samt att störningar inte har förekommit i boendet.

Spärr att söka lägenhet

Om en sökande som är aktiv i kön och anmäler intresse till en ledig lägenhet, tackar nej till eller inte svarar på, tre erbjudanden, inom en period av sex månader blir sökanden spärrad i sex månader från att anmäla intresse på nya lediga lägenheter.

Om en sökande som fått en lägenhet ångrar sig mellan tilldelning och kontraktstecknande, spärras den personen i tolv månader från att anmäla intresse på nya lediga lägenheter.

En sökande eller medsökande förlorar sökanden alla sina köpoäng och spärras i tre år från att söka lägenhet hos Botkyrkabyggen om exempelvis följande inträffat:

• Om den sökande eller medsökande har misskött sin relation till Botkyrkabyggen i form av till exempel olaga andrahandsuthyrning, vanvårdad eller övergiven lägenhet.
• Vid olämpligt uppträdande till exempel hot och trakasserier och det olämpliga beteendet upprepas efter skriftlig varning.
• Om den sökande uppsåtligen har lämnat oriktiga uppgifter vid ansökan och/eller åberopat oriktiga intyg. Har sökanden hunnit teckna hyreskontrakt med Botkyrkabyggen då detta uppdagas, kan Botkyrkabyggen säga upp hyresavtalet och kräva utflyttning.

Lägenhetskategorier

Seniorlägenheter

Seniorlägenheter kan sökas om en i hushållet under inflyttningsåret har uppnått 65 års ålder för den aktuella lägenheten. Hushållet får inte ha hemmavarande barn under 18 år.

Ungdomslägenheter

Ungdomslägenheter kan sökas av ungdomar som har fyllt 18 år fram till den 31 december året då den sökande fyller 27 år. Vid tecknande av kontrakt för denna lägenhetskategori behålls all kötid.

Bostad-Bums

För ”Bostad-Bums” gäller att dessa lägenheter hyrs ut med omedelbar inflyttning, till den i Botkyrkabyggens kö till den som anmäler intresse först och uppfyller samtliga av Botkyrkabyggens krav i Uthyrningspolicyn.

Trygga och trivsamma bostadsområden

Botkyrkabyggen värnar om sina hyresgäster och vill erbjuda trygga och trivsamma boendemiljöer. Om hyresgästen eller medboende påverkar boendeområdet på ett negativt sätt eller hyr ut bostaden i andra hand olovligen riskerar hyresgästen att få sitt hyreskontrakt uppsagt och blir spärrade enligt denna policy. Botkyrkabyggen kommer även att polisanmäla samtliga folkbokföringsbrott.

Botkyrkabyggens bostäder är byggda för ett maximalt antal personer som får vara boende i bostaden samtidigt. Syftet är att förhindra osunda boendeförhållande. Därför gäller detta som riktmärke för hur många som får bo i en viss bostad,

• 1 rum och kök maximalt 3 personer, <49 kvm
• 2 rum och kök maximalt 4 personer, <70 kvm
• 3 rum och kök maximalt 6 personer, <90 kvm
• 4 rum och kök maximalt 8 personer, <110 kvm
• 5 rum och kök maximalt 10 personer, <120 kvm

Om du vill överlåta, byta eller hyra ut din lägenhet

Överlåtelse av hyresavtal

Vid begäran om överlåtelse av hyresavtal utgår Botkyrkabyggen från de regler som finns om överlåtelser i hyreslagen.

Den som överlåter sitt hyresavtal överlåter avtal och lägenhetens skick på den nya kontraktsinnehavaren och köpoängen nollställs för den överlåtande.

Direktbyten

För direktbyten krävs beaktansvärda skäl och Botkyrkabyggen har en restriktiv hållning.

Vid direktbyte gäller samma bedömningsgrunder för den bostadssökande som när Botkyrkabyggen erbjuder lägenhet genom bostadskö.

Andrahandsuthyrning

Vid begäran om andrahandsuthyrning följer Botkyrkabyggen hyreslagens regler. Exempel på beaktansvärda skäl för att tillåta andrahandsuthyrning är enligt hyreslagen om förstahandshyresgästen vill hyra ut i andra hand på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse eller när hyresgästen ska inleda ett samboförhållande. Tillstånd ges för ett år i taget och hyresgästen ska visa intyg.

Vid andrahandsuthyrning så får kontraktsinnehavaren endast ta ut den hyra som betalas till Botkyrkabyggen. Påslag om maximalt 15 procent får göras om lägenheten hyrs ut möblerad.

Botkyrkabyggen ska lämna skriftligt godkännande innan eventuell andrahandsuthyrning för att detta ska vara tillåtet.

Avvikelser från denna policy

Avvikelser från denna policy ska beslutas skriftligt av vd, som vid större avvikelser rapporterar beslutet till styrelsen.

Uppdatering av policyn

Botkyrkabyggens styrelse godkänner policyn varje år. Den senaste versionen av policyn finns publicerad i ledningssystemet och på www.botkyrkabyggen.se.

Uthyrningspolicyn gäller från 2026-01-01.

Beslutad av AB Botkyrkabyggens styrelse 2025-10-27